房市临崩溃 学者:美资集中抛盘绝非偶然

雷曼兄弟破产、美林被兼并、美国国际集团（AIG）被接管，美国新一轮金融动荡令“次级债危机”的全球影响进一步深化。近日，上海地产界传出多家海外投资机构欲转让手中物业的消息，早已是“寒冬”的国内房地产企业感到了更深层次的不安。

欲“抛”还羞

上海，中信泰富35楼，是雷曼兄弟在上海的办公室。与其他公司不同，雷曼兄弟在上海的办公室门前，没有了任何雷曼兄弟的标志物。此前有消息称，在雷曼兄弟申请破产后，其上海办事处将被撤销，办公室也将提前退租。但中信泰富物业办公室表示，还没有接到雷曼兄弟即将退租的消息。

9月22日上午11时，记者来到该办事处时，正巧看到该公司两名外籍人士提着行李箱疾步进入办公室。记者欲进入公司采访时，该公司前台表示没有预约无法帮忙联系。事实上，记者曾多次致电该公司联系采访，但均没有人接听电话。据前台说，目前没有接到任何通知，说雷曼兄弟的上海办事处将被撤销，目前公司还没有出现大规模的人员被辞退的现象。

但雷曼兄弟好像已经开始为其中国的地产业务寻找“下家”了。日前，雷曼兄弟宣布，转让其拥有的上海福海商厦股权。

2007年，雷曼兄弟与香港资本策略投资（0497.HK）联合，以4.5亿元的价格拍下位于四川北路的福海商厦，目前该项目已更名为盛邦国际大厦，对外进行招商。负责该项目招商租赁的有关负责人表示，雷曼兄弟在项目中只是小股东，而且项目的投资资金已全部到位，雷曼兄弟的破产对这个项目来说，影响是有限的。

除了雷曼兄弟之外，近期身陷抛售传言的还有美林集团、摩根士丹利等美国著名投行。有市场人士向记者透露，大摩在上海前前后后曾拥有过近10个项目，累积投资高达百亿元，物业类型遍及商业、办公、高档住宅等。目前，锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都等项目都在抛售之列。

位于新天地的锦麟天地项目是被大摩公开出售的，这也是其在沪楼市“抛盘”的第一单。现场负责招租业务的第一太平戴维斯工作人员向记者介绍说，该社区有100多套酒店式服务公寓和近100套住宅，每套住宅的月租金约5万元，近年来租金收益稳定。锦麟天地项目报价为11亿元，目前仍未有明确的买家浮出水面。

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